Для реализации государственных программ по обеспечению граждан доступным жильем и улучшению их жилищных условий Советом администрации Красноярского края, постановлением от 13 января 2000 года №10-п, был учрежден Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Ипотека

В октябре 2003 года было подписано соглашение между Советом администрации, фондом и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) по развитию системы ипотечного кредитования в крае. ККФЖС стал региональным оператором АИЖК.

Процесс внедрения ипотеки оказался достаточно длительным, и первый заём был выдан после создания и отработки механизма оформления и выдачи кредитов в 2005 году. Соответствовать строгим стандартам федерального АИЖК было непросто, учитывая, что работать с ипотечными документами ни риелторам, ни регистрационной палате, ни строительным компаниям до этого не доводилось.

Начиная работать, сотрудники фонда и предположить не могли, что ипотека будет настолько популярна среди жителей края. За весь период работы фонд оформил более 7500 ипотечных жилищных кредитов.

Деятельность фонда по достоинству оценена заемщиками — оформление осуществляется строго в рамках закона: никакого мелкого шрифта, никаких скрытых процентов.

Строительство

Первым строительным проектом фонда стало строительство двух домов для переселения жителей поселка Коркино из экологически неблагоприятного района в Красноярск по распоряжению губернатора края № 954-р от 9 августа 2000 года.

Заказчиком строительства выступил фонд. Для этого было создано соответствующее подразделение и получена лицензия на ведение строительной деятельности. По проекту предполагалось строительство. Порядок финансирования строительства был определен администрацией края, строительство осуществлялось за счет бюджетных средств и внебюджетных источников.

В августе 2004 года строительство двух 10-этажных жилых домов было закончено. 264 квартиры, общей площадью 15 865,61 кв.м  были приняты в эксплуатацию. Началось переселение жителей из Коркино в Красноярск с одновременным сносом поселка.

В 2005 году по распоряжению администрации Красноярска фонду выделили земельный участок в микрорайоне «Ястынское поле» для многоэтажного жилищного строительства общей площадью 13 878 кв.м. 

Строительство первого 10-этажного дома по адресу ул. Ястынская, 5 велось за счет средств инвестора. Впервые в крае в качестве пилотного проекта применили схему ипотечного кредитования в строительстве: граждане, желающие приобрести право на участие в долевом строительстве в кредит, могли воспользоваться кредитом под залог прав требования с последующим оформлением ипотеки по окончанию строительства.

Порядка 80 покупателей воспользовались такой схемой, что говорит о ее эффективности и востребованности. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2006 года. Помимо этого, фонд провел аккредитацию строящихся жилых домов других застройщиков в Красноярске, Сосновоборске, Минусинске для реализации аналогичной схемы.

Строительство второго 10-этажного дома по адресу ул. Ястынская, 5а осуществлялось также за счет средств инвестора. Дом сдан в декабре 2007 года.

В сентябре 2007 года начато строительство третьего жилого дома по адресу ул. Ястынская, 3. Был заложен нулевой цикл и заключен договор инвестирования строительства с ЗАО «КИА».

В октябре 2007 года губернатор Красноярского края Александр Хлопонин принял решение о содействии гражданам и военнослужащими расформированной войсковой части 93791 микрорайона Солнечный (Канск) в реализации прав на приобретение жилья по государственным жилищным сертификатам. На заседании рабочей группы по разработке и реализации плана мероприятий по развитию микрорайона Солнечный в Канске на 2007-2009 годы (протокол № 7 от 4 октября 2007 года) решено рассмотреть возможность предоставление квартир через фонд. В декабре 2008 года дом сдан в эксплуатацию.

В конце 2011 года сданы последние объекты – Ястынская, 28 и Ястынская, 3б (7).

Социальные программы

ТСЖ «Луч»

Весной 2001 года ОАО «Красноярскстройкомцентр» заключил договоры долевого участия с рядом инвесторов на строительство жилого дома по адресу: Красноярск, 2 мкрн «Северный», д. №3а. Из-за нехватки финансовых средств строительство во время закончено не было, а в конце 2002 года вообще прекратилось. Для решения проблем было заключено соглашение о сотрудничестве между Администрацией Красноярского края, фондом, ТСЖ «Луч», ОАО «Красноярскстройкомцентр» и Енисейским объединенным банком. Фонд привлек денежные средства от Енисейского Объединенного Банка на основе кредитного договора в сумме 2,1 млн руб. Привлеченные средства были предоставлены фондом инвесторам-членам ТСЖ «Луч» (40 человек). В первом квартале дом был достроен и введен в эксплуатацию, люди получили свои квартиры.

Реализация Закона «О социальных выплатах по погашению процентной ставки по кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы в Красноярском крае»

В апреле 2005 года фонд совместно с Администрацией края приступил к реализации Закона Красноярского края от 17 декабря 2004 года № 13-2769. Заемщик, являющийся работником бюджетной сферы, имел возможность оформить компенсацию на погашение процентной ставки по кредиту. 13 февраля 2009 года закон утратил силу в части назначения социальных выплат по новым заявлениям от граждан и действует только в части пересмотра размера уже предоставленных социальных выплат или их сохранения на основании соответствующих положений закона.

Реализация Закона «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий»

В феврале 2009 года началась работа по реализации принятого 29 января 2009 года под № 8-2848 Закона «О социальных выплатах…». По закону бюджетникам предоставляются социальные выплаты на погашение основного долга по кредитам.

Реализация Закона «О предоставлении социальных выплат на оплату процентной ставки по кредитам, привлеченным гражданами, имеющими пятерых и более детей, на улучшение жилищных условий»

1 января 2009 года вступил в силу Закон Красноярского края от 2 октября 2008 года № 7-2176 «О предоставлении социальных выплат на оплату процентной ставки по кредитам, привлеченным гражданами, имеющими пятерых и более детей, на улучшение жилищных условий».

Прием документов от граждан, претендующих на получение социальных выплат в рамках этого закона, начался только в июне 2009 года, после вступления в силу постановления правительства Красноярского края от 8 июня 2009 года № 293-п, определяющего порядок предоставления социальных выплат в рамках данного закона.

5 ноября 2011 года вступили в силу изменения в закон - социальные выплаты предоставляются семьям с четырьмя и более детьми.

Реализация Закона «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлеченным отдельными категориями ветеранов на улучшение жилищных условий»

В июне 2011 года начал действовать Закон Красноярского края от 19 мая 2011 № 12-5885 «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлеченным отдельными категориями ветеранов на улучшение жилищных условий».

Реализация Закона «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края в 2009 - 2010 годах»

7 июля 2009 года был принят Закон Красноярского края № 8-3552 «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края в 2009 - 2010 годах», который вступил в силу 3 августа 2009 года.

Закон приняли в пакете антикризисных мер и разработали в рамках решения задач по развитию жилищного строительства. Он направлен на стимулирование граждан в приобретении (долевом строительстве) жилья, а также на поддержку строительной отрасли в Красноярском крае.